{"id":17570,"date":"2021-04-26T14:39:13","date_gmt":"2021-04-26T12:39:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lpalaw.com\/?p=17570"},"modified":"2021-04-27T11:36:06","modified_gmt":"2021-04-27T09:36:06","slug":"17570","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lpalaw.com\/de\/17570\/","title":{"rendered":"Immobilien in Frankreich und das Konzept des Gesch\u00e4ftsbetriebes (\u201eFonds de Commerce\u201c) : Chance oder Nachteil?"},"content":{"rendered":"

Immobilien in Frankreich und das Konzept des Gesch\u00e4ftsbetriebes (\u201eFonds de Commerce<\/em>\u201c)<\/strong><\/h2>\n

Chance oder Nachteil? <\/strong><\/h2>\n

Sicher ist die Pandemie des Corona Virus noch nicht unter Kontrolle, weder in Frankreich noch in Deutschland. Aber der Impfstoff ist da, in England machen die Pubs und Gesch\u00e4fte wieder auf. Es sollte somit nur noch eine Frage der Zeit sein, bis die Wirtschaftst\u00e4tigkeiten wieder zum Normalen zur\u00fcckkehren und die Mobilit\u00e4t wieder aufgenommen wird.<\/p>\n

Somit befassen sich einige Hotelbetreiber und allgemeiner Betreiber moderner Wohnkonzepte \u2013 sowie des Coliving – mit dem Einstieg in den franz\u00f6sischen Markt und antizipieren die Zeit \u201enach Corona\u201c.<\/p>\n

Sehr speziell ist beim Aufbau eines Gesch\u00e4ftes in Frankreich ist das Konzept des sogenannten Fonds de Commerce, welcher f\u00fcr die nachstehenden Zwecke mit Gesch\u00e4ftsbetrieb \u00fcbersetzt wird \u2013 ein Pendant gibt es als solchen in Deutschland nicht. In Frankreich birgt er einen wesentlichen Wertfaktor mit sich, dessen Verlust gegebenenfalls zu entsch\u00e4digen ist.<\/p>\n

Beschreibung des Gesch\u00e4ftsbetriebes nach franz\u00f6sischem Recht <\/u><\/strong><\/h4>\n

Der Fonds de Commerce wird nicht vom franz\u00f6sischen Gesetzgeber definiert. Er setzt sich aus verschiedenen materiellen und immateriellen Verm\u00f6gensgegenst\u00e4nden zusammen, die alle f\u00fcr die Kundschaft erforderlich sind.<\/p>\n

Die Bestandsteile sind folgende:<\/p>\n

– Vorr\u00e4te<\/p>\n

– Material und Installationen<\/p>\n

– \u201eDroit au Bail\u201c (siehe untenstehende Ausf\u00fchrungen)<\/p>\n

– Patente, Konzessionen, Marken und \u00e4hnliche Rechte<\/p>\n

– Sonstige immaterielle Verm\u00f6gensgegenst\u00e4nde (z.B. Kundenstamm, Kundenkarteien)<\/p>\n

Ein Gesch\u00e4ftsbetrieb kann auch unabh\u00e4ngig von Material, G\u00fctern, Vorr\u00e4ten und Lagerungen bestehen. Wesentlich ist das Bestehen einer Kundschaft und auch der gewerbliche Mietvertrag, durch den die R\u00e4umlichkeiten f\u00fcr den Gesch\u00e4ftsbetrieb benutzt werden.<\/p>\n

Bedingt durch den besonderen Status des gewerblichen Mietvertrages – auch hier besteht keine \u00c4quivalenz in Deutschland \u2013 z\u00e4hlt zu den Bestandsteilen des Gesch\u00e4ftsbetriebes das sogenannte Mietanrecht (\u201eDroit au Bail<\/em>\u201c): es handelt sich um den Betrag, der f\u00fcr den Eintritt in das Mietrecht, bzw. in den Mietvertrag, gezahlt wird. Dieses beinhaltet u.a. das Recht des Mieters auf Aus\u00fcbung der Verl\u00e4ngerung des Mietvertrages oder auf Erhalt der Entsch\u00e4digungszahlung im Falle einer vom Vermieter ausgesprochenen K\u00fcndigung (\u201eindemnit\u00e9 d\u2019\u00e9viction<\/em>\u201c). Diese K\u00fcndigungsentsch\u00e4digung hat z.B. f\u00fcr den h\u00f6heren Mietzins, der aufgrund der K\u00fcndigung in anderen R\u00e4umlichkeiten gezahlt werden muss oder aber den Verlust der Kundschaft aufzukommen.<\/p>\n

Relevanz des Fonds de Commerce <\/u><\/strong><\/h4>\n

Neben dem Gesellschafserwerb kommt in Frankreich auch der Erwerb des Gesch\u00e4ftsbetriebes in Frage. Bei einem solchen Erwerb w\u00fcrde anstatt eines Unternehmens nur der besagte Gesch\u00e4ftsbetrieb erworben werden, wobei ein solcher Erwerb einer besonderen Besteuerung unterliegt.<\/p>\n

Dar\u00fcber hinaus spielt der Fonds de Commerce im gewerblichen Mietrecht eine Rolle. In Frankreich gilt der Grundgedanke, dass bei K\u00fcndigung eines Mietvertrages durch den Vermieter, der Verlust des Gesch\u00e4ftsbetriebes, der durch die K\u00fcndigung entsteht, entsch\u00e4digt werden muss. Hier geht es in erster Linie um den Verlust der Kundschaft, die nach K\u00fcndigung nicht fortbesteht. Eine solche Entsch\u00e4digung wird ebenfalls bei K\u00fcndigung bei Vertragsende geschuldet. Dies ist somit stets von Geb\u00e4udeeigent\u00fcmern zu ber\u00fccksichtigen, f\u00fcr den Fall dass er einen neuen Mieter vorzieht. Abh\u00e4ngig von dem Mieter, dem Wert des Gesch\u00e4ftsbetriebes, des Mietzinses (falls dieser unter dem Marktmietzins liegt, ist auch die Differenz zum Markt zu entsch\u00e4digen) \u2013 in Paris, bei L\u00e4den kommt es teilweise zu Entsch\u00e4digungen im zweistelligen Millionenbereich.<\/p>\n

F\u00fcr den Mieter ist das Konzept des Fonds de Commerce somit sehr von Vorteil: K\u00fcndigungsentsch\u00e4digung bei Ende oder K\u00fcndigung des Mietvertrages, M\u00f6glichkeit den Gesch\u00e4ftsbetrieb zu ver\u00e4ussern\u2026<\/p>\n

Bewertung des Fonds de Commerce <\/u><\/strong><\/h4>\n

Es bestehen mehrere Bewertungsmethoden des sog. Fonds de Commerce. Meistens wird der Umsatz \u00fcber die letzten 3 Jahre ermittelt, und mit einem Prozentsatz multipliziert. Dieser Prozentsatz ist wiederum von der Lage, der T\u00e4tigkeit, etc. abh\u00e4ngig.<\/p>\n

Es ist allerdings auch m\u00f6glich, einen Fonds de Commerce nach der Gewinnermittlung zu bewerten oder aber auch abh\u00e4ngig von dem zu erwartenden Umsatz. Die letzte Methode ist nat\u00fcrlich vor allem vor dem Hintergrund des Covid von Bedeutung.<\/p>\n

Somit ist beim Schritt nach Frankreich die Wertsch\u00f6pfung zu ber\u00fccksichtigen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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