{"id":17715,"date":"2021-05-20T09:44:56","date_gmt":"2021-05-20T07:44:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lpalaw.com\/?p=17715"},"modified":"2021-05-20T09:56:45","modified_gmt":"2021-05-20T07:56:45","slug":"frankreich-gewerbliche-mietvertraege-und-covid19-letzte-urteile-update-mai-2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lpalaw.com\/de\/frankreich-gewerbliche-mietvertraege-und-covid19-letzte-urteile-update-mai-2021\/","title":{"rendered":"Frankreich &#8211; Gewerbliche Mietvertr\u00e4ge und Covid19 \u2013 letzte Urteile (Update Mai 2021)"},"content":{"rendered":"<h2><strong>Frankreich &#8211; Gewerbliche Mietvertr\u00e4ge und Covid19 \u2013 letzte Urteile (Update Mai 2021)<\/strong><\/h2>\n<p>Noch immer l\u00e4sst sich keine klare Linie aus der Rechtsprechung erkennen. Verschiedene erstinstanzliche Urteile liegen vor sowie nun Urteile des Berufungsgerichts, allerdings urteilend \u00fcber erstinstanzliche Urteile im Eilverfahren. Dies bedeutet, dass die tats\u00e4chliche rechtliche Begutachtung durch den Hauptrichter noch aussteht, im Eilverfahren k\u00f6nnen nur zweifelsfreie F\u00e4lle geurteilt werden. Es scheint sich abzuzeichnen, dass<\/p>\n<ul>\n<li>der Corona-Virus ein Fall h\u00f6herer Gewalt ist, der aber nicht die Mietzinszahlung hindert,<\/li>\n<li>die durch das verwaltungsrechtliche Verbot bedingte Schlie\u00dfung der Mietr\u00e4umlichkeiten, als Verlust der Mietsache anzusehen ist, die ggf. zu einer Mietreduktion f\u00fchren kann.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong><u>Berufungsgericht Versailles, 6. Mai 2021<\/u><\/strong><\/p>\n<p>Im Zusammenhang mit ausstehenden Mietzinsen eines Restaurants wurde wie folgt geurteilt:<\/p>\n<p>&#8211;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Das verwaltungsrechtliche Verbot, das Restaurant zwischen dem 15. M\u00e4rz und 15. Mai 2020 zu \u00f6ffnen, ist ein Fall h\u00f6herer Gewalt. Dem Vermieter steht somit keine Schuld zu, den Mietvertrag nicht ausgef\u00fchrt zu haben.<\/p>\n<p>&#8211;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Artikel 1722 des frz. Zivilgesetzbuches besagt, dass bei teilweiser oder ganzer Zerst\u00f6rung der R\u00e4umlichkeiten eine Mietreduktion erfolgen oder das Mietverh\u00e4ltnis aufgehoben werden kann. Die Beurteilung, ob ein solcher teilweiser Verlust vorliegt und wie dessen Folgen zu bewerten sind, ist im Hauptverfahren zu urteilen.<\/p>\n<p><strong><u>Berufungsgericht Paris, 7. Mai 2021 (Unibail)<\/u><\/strong><\/p>\n<p>Ebenfalls im Zusammenhang mit ausstehenden Mietzinsen eines Restaurants in einem Einkaufszentrum hat das Berufungsgericht Paris Folgendes entschieden:<\/p>\n<p>&#8211;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Das verwaltungsrechtliche Verbot, das Restaurant zu \u00f6ffnen, ist nicht auf den Vermieter zur\u00fcckzuf\u00fchren, der weiterhin der Pflicht nachgekommen ist, die R\u00e4umlichkeiten zur Verf\u00fcgung zu stellen.<\/p>\n<p>&#8211;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Allerdings ist nicht eindeutig, ob der Mietzins wegen des Schlie\u00dfungszeitraums geschuldet wird. Der Eilrichter verweist ebenfalls aufgrund von Artikel 1722 frz. Zivilgesetzbuch (siehe oben) auf die Zust\u00e4ndigkeit des Hauptverfahrens.<\/p>\n<p><strong><u>Berufungsgericht Paris, 25. Februar 2021, Nr. 18\/02353<\/u><\/strong><\/p>\n<p>Ein Mieter forderte die Erstattung der Mietzinse an, die er w\u00e4hrend des Zeitraums zwischen dem 15. M\u00e4rz und dem 11. Mai 2020 gezahlt hatte. Er argumentierte, dass er seine T\u00e4tigkeit w\u00e4hrend dieses Zeitraums \u2013 die in Frankreich einer beh\u00f6rdlichen Anordnung entsprach, w\u00e4hrend dessen die nicht lebensnotwendigen Gesch\u00e4fte nicht ge\u00f6ffnet werden durften \u2013 nicht aus\u00fcben konnte, so dass der Vermieter seiner Pflicht, die R\u00e4umlichkeiten zur Verf\u00fcgung zu stellen, nicht nachgekommen sein.<\/p>\n<p>Das Gericht lehnt diese Argumentation ab: &#8222;Gem\u00e4\u00df Artikel 1719 des frz. Zivilgesetzbuches ist der Vermieter aufgrund der Natur des Vertrages und ohne dass es einer besonderen Vereinbarung bedarf, verpflichtet, dem Mieter die Mietsache zu \u00fcbergeben, indem er ihm f\u00fcr die gesamte Dauer des Mietverh\u00e4ltnisses R\u00e4umlichkeiten zur Verf\u00fcgung stellt, die ihrer vertraglichen Bestimmung entsprechen und in denen er die im Mietvertrag vorgesehene T\u00e4tigkeit aus\u00fcben kann, und daf\u00fcr zu sorgen, dass er diese f\u00fcr die gleiche Dauer in Ruhe nutzen kann. Dieser Artikel hat nicht zur Folge, dass der Vermieter verpflichtet ist, dem Mieter den Goodwill der gemieteten R\u00e4umlichkeiten und die Stabilit\u00e4t des normativen Rahmens, in dem seine T\u00e4tigkeit ausge\u00fcbt wird, zu garantieren&#8230;\u201c. F\u00fcr die aufgrund des Covid19 angeordnete Schlie\u00dfung ist der Vermieter nicht verantwortlich.<\/p>\n<p><strong><u>Entscheidung des Vollstreckungsrichters, TJ Paris 20. Januar 2021, Nr. 20\/80923<\/u><\/strong><\/p>\n<p>Im Rahmen eines Pf\u00e4ndungsantrages hat der <em>Juge de l\u2019ex\u00e9cution<\/em> (Vollstreckungsrichter) des Pariser Gerichts in einem Urteil vom 20. Januar 2021 entschieden, dass die rechtliche Unm\u00f6glichkeit der Betriebsaus\u00fcbung innerhalb der gemieteten R\u00e4umlichkeiten aufgrund einer beh\u00f6rdlichen Entscheidung, die w\u00e4hrend des Mietverh\u00e4ltnisses eingetreten ist, mit dem Verlust der Mietsache vergleichbar ist (Artikel 1722 des Zivilgesetzbuches).<\/p>\n<p>Der gewerbliche Mieter, der die Mietsache nicht nutzen kann, ist von der Verpflichtung zur Zahlung des Mietzinses befreit und kann nicht auf die Zahlung der Mieten f\u00fcr den Zeitraum vom 16. M\u00e4rz bis 11. Mai 2020 in Anspruch genommen werden.<\/p>\n<p>Der Antrag das Konto des Mieters wegen ausstehender Mietzinszahlung zu pf\u00e4nden, wurde somit abgewiesen.<\/p>\n<p><strong><u>Berufungsgericht Paris, 9. Dezember 2020, Nr. 20\/0504<\/u><\/strong><\/p>\n<p>Das Berufungsgericht Paris hat in einer Entscheidung vom 9. Dezember 2020 wie folgt entschieden:<\/p>\n<p>&#8222;Die vollst\u00e4ndige Schlie\u00dfung des Betriebs des Unternehmens [des Mieters] im Zusammenhang mit der gesundheitlichen Notlage d\u00fcrfte den Charakter h\u00f6herer Gewalt haben, so dass ernsthaft umstritten ist, ob nur die ab 11. M\u00e4rz 2020 laufenden Mieten zu zahlen sind&#8220;.<\/p>\n<p>Das Berufungsgericht Paris scheint die Auffassung zu vertreten, dass die vollst\u00e4ndige Schlie\u00dfung des Betriebs aufgrund von Covid 19 als ein unabwendbares, unvorhersehbares und externes Ereignis angesehen werden k\u00f6nnte, das einen Fall h\u00f6herer Gewalt im Sinne von Artikel 1218 der franz\u00f6sischen Zivilprozessordnung darstellt.<\/p>\n<p>Andere Urteile beziehen die Frage der h\u00f6heren Gewalt dagegen auf die alleinige Zahlungspflicht des Mieters, die durch die Umst\u00e4nde nicht gehindert war.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Frankreich &#8211; Gewerbliche Mietvertr\u00e4ge und Covid19 \u2013 letzte Urteile (Update Mai 2021) Noch immer l\u00e4sst sich keine klare Linie aus der Rechtsprechung erkennen. Verschiedene erstinstanzliche Urteile liegen vor sowie nun Urteile des Berufungsgerichts, allerdings urteilend \u00fcber erstinstanzliche Urteile im Eilverfahren. 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