{"id":20714,"date":"2022-10-27T12:40:33","date_gmt":"2022-10-27T10:40:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lpalaw.com\/?p=20714"},"modified":"2022-10-27T12:45:51","modified_gmt":"2022-10-27T10:45:51","slug":"immoweek-europaeische-taxonomie-und-der-immobiliensektor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lpalaw.com\/de\/immoweek-europaeische-taxonomie-und-der-immobiliensektor\/","title":{"rendered":"Immoweek | Europ\u00e4ische Taxonomie und der Immobiliensektor"},"content":{"rendered":"<p>Artikel erschienen Immoweek, 27. September 2022<\/p>\n<h2><strong>Frankreich &#8211; <\/strong>Europ\u00e4ische Taxonomie und der Immobiliensektor<\/h2>\n<p>Das europ\u00e4ische Regelwerk zur Taxonomie ist seit Januar 2022 in Frankreich anwendbar. Die Taxonomie ist weitgehend unbekannt, obwohl sie eine gro\u00dfe Anzahl von Akteuren im Immobiliensektor und dem aktuellen Trend zu energiesparenden Geb\u00e4uden entspricht.<\/p>\n<p><u>Immobilien k\u00f6nnen als &#8222;taxonomiekompatible&#8220; Aktivit\u00e4t gelten <\/u><\/p>\n<p>Die Europ\u00e4ische Kommission wurde 2019 beauftragt, eine Taxonomie &#8211; d.h. eine Klassifizierung &#8222;nachhaltiger&#8220; Wirtschaftst\u00e4tigkeiten &#8211; zu erstellen, um einen erheblichen Teil der privaten Investitionen umzulenken und bis 2050 eine CO2-Neutralit\u00e4t zu erreichen.<\/p>\n<p>Die Weichen daf\u00fcr werden durch die Richtlinie 2020\/852 des Europ\u00e4ischen Parlaments und des Rates vom 18. Juni 2020 (sog. Taxonomie-Richtlinie) gestellt, in der sechs Umweltziele festgelegt sind, darunter die Eind\u00e4mmung des Klimawandels.<\/p>\n<p>Ein erster delegierter Rechtsakt (was in etwa einer Verordnung entspricht) wurde von der Europ\u00e4ischen Kommission am 4. Juni 2021 ver\u00f6ffentlicht. Darin werden die Kriterien f\u00fcr die technische Pr\u00fcfung festgelegt, anhand derer bestimmt wird, unter welchen Bedingungen eine Wirtschaftst\u00e4tigkeit als wesentlicher Beitrag zur Eind\u00e4mmung des Klimawandels oder zur Anpassung an den Klimawandel angesehen werden kann.<\/p>\n<p>Der Immobiliensektor ist in der Liste der T\u00e4tigkeiten im Anhang dieses Rechtsakts enthalten und gilt somit als eine T\u00e4tigkeit, die zum Klimaschutz oder zur Anpassung an den Klimawandel beitragen kann. Dazu geh\u00f6ren der Bau neuer Geb\u00e4ude, die Renovierung bestehender Geb\u00e4ude, die Installation\/Wartung\/Reparatur von Ger\u00e4ten zur F\u00f6rderung der Energieeffizienz sowie der Erwerb und das Eigentum an Geb\u00e4uden.<\/p>\n<p>Immobilien k\u00f6nnen somit nach der Europ\u00e4ischen Taxonomie qualifiziert werden, jedoch m\u00fcssen bestimmte Bedingungen erf\u00fcllt werden.<\/p>\n<p><u>Transparenzpflichten f\u00fcr den Immobiliensektor <\/u><\/p>\n<p>Die Taxonomie m\u00f6chte Investoren und der breiten \u00d6ffentlichkeit erm\u00f6glichen, den Anteil nachhaltiger Wirtschaftst\u00e4tigkeiten von nichtfinanziellen Unternehmen zu bewerten. Sie legt somit Informationspflichten auf, durch die offenbart werden soll, welcher Anteil der T\u00e4tigkeiten taxonomiekonform ist.<\/p>\n<p>Die Informationspflichten sind folgende:<\/p>\n<ul>\n<li>Vom 1. Januar 2022 bis zum 31. Dezember 2022: Nichtfinanzielle Unternehmen des Immobiliensektors, d. h. Unternehmen, die eine Erkl\u00e4rung zur Extra-Finanziellen Performance abgeben m\u00fcssen (d. h.<a href=\"#_ftn1\" name=\"_ftnref1\">[1]<\/a> mit mehr als 500 Angestellten und einem Umsatz von mehr als 40 Millionen Euro bei b\u00f6rsennotierten Unternehmen und mehr als 100 Millionen Euro bei nicht b\u00f6rsennotierten Unternehmen), m\u00fcssen den nachhaltigen Anteil ihres Umsatzes, ihrer Investitionsausgaben (Capex) und ihrer Betriebsausgaben (Opex), der f\u00fcr die Taxonomief\u00e4higkeit in Betracht kommt (siehe unten), ver\u00f6ffentlichen.<\/li>\n<li>Vom 1. Januar 2022 bis zum 31. Dezember 2023: Finanzunternehmen, d. h. Verm\u00f6gensverwalter, Kreditinstitute, Wertpapierfirmen und Versicherungsgesellschaften, m\u00fcssen den Anteil an Wirtschaftszweigen, die unter taxonomief\u00e4hig sind, und an Wirtschaftszweigen, die nicht taxonomief\u00e4hig sind, an ihrem Gesamtverm\u00f6gen ver\u00f6ffentlichen.<\/li>\n<li>Ab dem 1. Januar 2023 f\u00fcr nichtfinanzielle Unternehmen und ab dem 1. Januar 2024 f\u00fcr finanzielle Unternehmen: m\u00fcssen Key Performance Indicators (KPIs) ver\u00f6ffentlicht werden, aus denen sich der Anteil der Verm\u00f6genswerte ergibt, die nicht nur taxonomief\u00e4hig (<em>eligible<\/em>) sind, sondern auch Taxonomiekonform (<em>aligned<\/em>) sind.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Kurz gesagt: Finanzunternehmen und Nicht-Finanzunternehmen im Immobiliensektor sind seit dem 1. Januar 2022 verpflichtet, den nachhaltigen Anteil ihrer Aktivit\u00e4ten, die taxonomief\u00e4hig (<em>eligible<\/em>) sind, zu ver\u00f6ffentlichen. Ab dem 1. Januar 2023 f\u00fcr Nicht-Finanzunternehmen und ab dem 1<sup>er<\/sup> Januar 2024 f\u00fcr Finanzunternehmen m\u00fcssen diese auch den taxonomiekonformen<em> (aligned) <\/em>Anteil ihrer Aktivit\u00e4ten ver\u00f6ffentlichen.<\/p>\n<p><u>Vereinbarkeit von Immobilieninvestitionen mit der Taxonomie <\/u><\/p>\n<ul>\n<li>\u00dcberpr\u00fcfung der Taxonomief\u00e4higkeit (<em>eligibility<\/em>)<\/li>\n<\/ul>\n<p>So muss zun\u00e4chst gepr\u00fcft werden, ob eine T\u00e4tigkeit aufgrund ihrer Branche oder durch Vergleich mit ihrem NACE-Code f\u00fcr die Taxonomie in Frage kommt. Wie bereits erw\u00e4hnt, ist der Immobiliensektor eine taxonomief\u00e4hige T\u00e4tigkeit.<\/p>\n<ul>\n<li>\u00dcberpr\u00fcfen der Taxonomiekonformit\u00e4t (<em>alignment<\/em>)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Anschlie\u00dfend soll sichergestellt werden, dass die Investitionst\u00e4tigkeit mit den Nachhaltigkeitskriterien, d.h. (i) ein wesentlicher Beitrag zu einem Umweltziel, (ii) keine Beeintr\u00e4chtigung eines Umweltziels und (iii) Einhaltung sozialer Mindestgarantien, in Einklang steht.<\/p>\n<ul>\n<li>Berechnung der KPI<\/li>\n<\/ul>\n<p>Sobald diese Kriterien erf\u00fcllt sind, muss der Umfang der taxonomief\u00e4higen und taxonomiekonformen Finanzausgaben oder -produkte bestimmt werden. Zu diesem Zweck sollen die Akteure die von der Europ\u00e4ischen Kommission in Artikel 8 der Taxonomie festgelegten Methoden zur Berechnung der KPIs (Key Performance Indicators) anwenden.<\/p>\n<p>Nehmen wir als Beispiel den Bau neuer Geb\u00e4ude.<\/p>\n<p>Aufgrund ihres direkten und positiven Beitrages zu einem Umweltziel geh\u00f6rt diese Aktivit\u00e4t zu den Aktivit\u00e4ten, die taxonomief\u00e4hig sind.<\/p>\n<p>Um an taxonomiekonform zu sein, muss das errichtete Geb\u00e4ude einen Prim\u00e4renergiebedarf haben, der mindestens 10% unter dem Schwellenwert liegt, der in der EU-Richtlinie &#8222;Nearly Zero-Emission Building&#8220; (NZEB) festgelegt ist. In Frankreich ist die \u00e4quivalente W\u00e4rmenorm die sog. Norm RE2020, die seit dem 1. Januar 2022 f\u00fcr Wohngeb\u00e4ude und seit dem 1. Juli 2022 f\u00fcr Dienstleistungsgeb\u00e4ude in Kraft ist, so dass ein neues Geb\u00e4ude, um taxonomiekonform zu sein, 10% effizienter als die RE2020 sein muss. Diese erh\u00f6hte Anforderung geht in die Richtung des RE 2020-Labels, das in Frankreich f\u00fcr Ende 2022 oder Anfang 2023 angek\u00fcndigt ist.<\/p>\n<p>Zweitens darf der Bau die anderen Umweltziele, die in der Taxonomie-Richtlinie festgelegt sind, nicht beeintr\u00e4chtigen. Dies bedeutet, dass bereits vor dem Bau vorgesehen sein muss, wie negative Umweltbelastungen vermeiden werden.<\/p>\n<p>Schlie\u00dflich muss die Baut\u00e4tigkeit die im internationalen Recht vorgeschriebenen sozialen Mindestgarantien einhalten, wie z. B. die Erkl\u00e4rung der Internationalen Arbeitsorganisation \u00fcber grundlegende Prinzipien und Rechte bei der Arbeit und ihre Folgema\u00dfnahmen, die OECD-Leits\u00e4tze f\u00fcr multinationale Unternehmen und die UN-Leitprinzipien f\u00fcr Wirtschaft und Menschenrechte.<\/p>\n<p>Nachdem diese \u00dcberpr\u00fcfungsschritte durchlaufen sind, muss der Immobilienakteur den Anteil der taxonomief\u00e4higen und taxonomiekonformen T\u00e4tigkeiten im Vergleich zu seiner Gesamtaktivit\u00e4t berechnen.<\/p>\n<p><u>Ein komplexes regulatorisches Umfeld <\/u><\/p>\n<p>Das europ\u00e4ische Regelwerk zur Taxonomie \u00fcberlagert nationale Vorschriften, deren Einhaltung allein nicht ausreicht, um im Sinne der Europ\u00e4ischen Taxonomie zu qualifizieren.<\/p>\n<p>In Frankreich ist das rechtliche Instrumentarium zur &#8222;Vergr\u00fcnung&#8220; von Geb\u00e4uden umfangreich: das Gesetz Nr. 2019-771 vom 23. Juli 2019 \u00fcber die Verpflichtungen zu Ma\u00dfnahmen zur Senkung des Endenergieverbrauchs in Geb\u00e4uden mit terti\u00e4rer Nutzung (Terti\u00e4rdekret), das Gesetz Nr. 2019-1147 vom 8. November 2019 \u00fcber Energie und Klima (Klimagesetz), die Diagnose der energetischen Leistung (DPE), ganz zu schweigen von den verschiedenen Umweltlabels und -zertifizierungen &#8230;<\/p>\n<p>Diese Ma\u00dfnahmen haben sicherlich dazu beigetragen, gr\u00fcne Geb\u00e4ude besser zu identifizieren, doch die Taxonomie geht nun einen Schritt weiter: Die einfache Anwendung der franz\u00f6sischen Regeln f\u00fchrt nicht dazu, dass eine Immobilie nach der europ\u00e4ischen Taxonomie qualifiziert. Die Taxonomie hebt sich durch ihren sehr hohen Grad an Genauigkeit von anderen Texten ab, insbesondere durch die in ihren delegierten Rechtsakten festgelegten Kriterien f\u00fcr die technische Pr\u00fcfung (z. B. Pr\u00fcfung der Luftdichtheit und der thermischen Integrit\u00e4t nach Fertigstellung eines Geb\u00e4udes mit einer Fl\u00e4che von mehr als 5 000 m<sup>2<\/sup> ; bei Geb\u00e4uden, die vor dem 31. Dezember 2020 errichtet wurden, ein Ausweis \u00fcber die Gesamtenergieeffizienz, der mindestens der Klasse A entspricht) und den Verweis auf gleichwertige nationale Umweltstandards.<\/p>\n<p>Einige Grauzonen bestehen jedoch bis heute in Bezug auf die Frage, ob die Taxonomie wirklich Anreize sc<\/p>\n<p>hafft oder nicht.<\/p>\n<p>Artikel 22 der Verordnung vom 18. Juni 2020 sieht vor, dass die Mitgliedstaaten selbst die Regeln f\u00fcr Sanktionen bei Nichteinhaltung der Offenbarungspflichten in Bezug auf die Nachhaltigkeit festlegen. Bisher wurden vom franz\u00f6sischen Gesetzgeber keine Angaben zur Umsetzung dieser Strafma\u00dfnahmen gemacht, so dass es keine Sanktionen f\u00fcr die mangelnde Offenbarung bzw. Ver\u00f6ffentlichung unrichtiger oder irref\u00fchrender Informationen gibt.<\/p>\n<p>Da &#8222;gr\u00fcne&#8220; Verm\u00f6genswerte von Anlegern gesucht werden, kann man davon ausgehen, dass Transparenzanforderungen, auch ohne Sanktionsmechanismen, zu einer Zunahme von Taxonomie-kompatiblen Verm\u00f6genswerten f\u00fchren werden.<\/p>\n<p>Allerdings stellt sich die <strong>Frage, welches Recht<\/strong> auf ausl\u00e4ndische Immobilienfonds oder Immobiliengesellschaften, die in Frankreich investieren, <strong>anwendbar ist<\/strong>: muss die franz\u00f6sische Referenznorm (wie die RE2020) oder die Norm des Herkunftslandes herangezogen werden, um die Anpassung an die Europ\u00e4ische Taxonomie zu beurteilen? Aus rechtlicher Sicht sollte sich die Qualifikation unserer Ansicht nach auf das Recht des Ortes beziehen, an dem z.B. die KVG ihren Sitz hat. Hier wird man jedoch pragmatisch vorgehen m\u00fcssen, da es unm\u00f6glich sein wird, den franz\u00f6sischen Bauherren und Entwicklern ausl\u00e4ndische Referenzen vorzuschreiben.<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref1\" name=\"_ftn1\">[1]<\/a> Ab 2023 werden die neuen Schwellenwerte, die durch die CRSD (Corporate Sustainability Reporting Directive) eingef\u00fchrt wurden, b\u00f6rsennotierte KMU mit 50 bis 250 Besch\u00e4ftigten und einem Umsatz zwischen 8 und 40 Millionen Euro einschlie\u00dfen, und der Schwellenwert f\u00fcr die Anzahl der Besch\u00e4ftigten in gro\u00dfen Unternehmen wird von 500 auf 250 gesenkt.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Artikel erschienen Immoweek, 27. September 2022 Frankreich &#8211; Europ\u00e4ische Taxonomie und der Immobiliensektor Das europ\u00e4ische Regelwerk zur Taxonomie ist seit Januar 2022 in Frankreich anwendbar. 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